有關按揭貸款相關問題解答

一、辦理銀行按揭需要提供哪些資料？

1、身份證明：

（1）國內公民請?zhí)峁┓蚱揠p方身份證、戶口簿的原件及復印件（夫妻雙方身份證復印件3份、戶口簿復印件1份）。

（2）持中國護照的客戶請?zhí)峁┓蚱揠p方護照、居留證的原件及復印件（夫妻雙方護照復印件3份、居留證復印件1份）。

（3）無戶口簿客戶，需到派出所開具戶籍證明。

2、婚姻證明：提供原件及復印件（婚姻證明復印件3份）

（1）已婚人士提供結婚證。

（2）離婚人士提供離婚證或判決書以及未婚證明。

（3）未婚人士提供未婚證明原件2份（由戶籍所在地民政局提供無婚姻記錄證明）。

3、收入證明：

（1）夫妻雙方收入證明（證明收入額具備還貸能力）。

A、有工作單位的，需加蓋單位或公司公章。（部門章與財務用章無效）

B、無工作單位的，則需要能夠證明收入的證明。（如個體戶需提供營業(yè)執(zhí)照、銀行存折上資金流量、納稅證明等）

（2）華僑的收入可由國外華僑辦開具證明。

4、購房合同（復印件2份）

5、首付款發(fā)票（復印件2份）和現(xiàn)金繳款單（或刷POS機的小票）（復印件1份）

6、房屋套數證明：

   需提供麗水戶籍地及城區(qū)的房管部門出具的房屋套數證明。如非市區(qū)客戶需提供本人戶籍地和麗水兩地房管部門出具的房屋套數證明。

7、所購房屋貸款比例：（具體依照銀行實時政策）

   第一套：首付30%，貸款70%，享受基準利率下浮優(yōu)惠；

   第二套：首付60%，貸款40%，享受基準利率上浮10%；

   第三套：無法貸款。

   商鋪首付50%，貸款50%，享受基準利率上浮10%。

8、借款人在貸款銀行開立的賬戶（卡）。

9、夫妻一方在國外或外地，不能到場在合同上簽字的，需出具委托公證書，委托另一方代為簽字。

10、夫妻雙方都在外地，需要提供麗水市區(qū)聯(lián)系人，聯(lián)系人需提供身份證、固定住址和電話。

二、第一套房與第二套房如何認定？

夫妻雙方任何一方在銀行均無買房貸款記錄者，實際也不擁有房屋者，認定為首套房。如果夫妻雙方合計在銀行有一次買房貸款記錄者或者實際已擁有一套房屋者，再次購買住房，被認定為第二套房。銀行認定標準總的原則是認房又認貸。

注：住房公積金貸款認定標準是房子實際已擁有套數（含本次購買的房子）在兩套以內，均可貸款。

三、未滿18歲的人是否可以貸款？

未滿18歲的人不能做購房貸款。

四、購房者之前有買過商業(yè)用房（商鋪、寫字樓），是否在二套房的界定范疇內？

商業(yè)用房不在二套房界定范疇內。即之前有過商鋪或寫字樓銀行貸款的，現(xiàn)在購買住宅項目，不計算在購房套數內，可以享受首付與優(yōu)惠利率。

五、住房貸款最長年限多少年？貸款年齡上限是多少歲？

住房貸款年限最長為20年，具體看貸款人年齡，男女貸款年齡上限均為65歲。

六、華僑是否可以貸款？

無中國國籍的人，不能貸款，其他可以貸款。

七、收入證明如何開？

夫妻雙方均需開收入證明，有穩(wěn)定單位的，需加蓋公章；無穩(wěn)定工作的，需提供能夠證明收入的資料（如個體戶需提供營業(yè)執(zhí)照、銀行存折上資金流量、納稅證明、房租協(xié)議等）。收入證明月均收入為月還貸款額度的2倍以上。

八、經過銀行復核不符合貸款條件，怎么辦？

由買房人在規(guī)定時間內補足擬貸房款。

九、擁有二套房是否可以購房？

     可以，麗水目前沒有限購，但購房者需一次性付清房款。